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Nov 26 2021

5 choses à faire avant d’abattre un mur

Depuis bien des années, la tendance est aux aires ouvertes dans la maison. Mais démolir un mur intérieur pour ouvrir l’espace n’est pas un projet à prendre à la légère, car l’opération comporte certains risques.

Les murs porteurs supportent les planchers, les murs non porteurs et le toit. Sans eux, la maison risquerait de s’affaisser. C’est dire leur importance. Avant d’abattre une cloison, il faut donc savoir si elle est porteuse ou non.

Voici cinq conseils pour que l’aventure ne tourne pas à la catastrophe.

5 choses à faire avant d’abattre un mur

1. Déterminer si le mur est porteur

1. Déterminer si le mur est porteur

Facile si vous disposez des plans de construction de la résidence. Ces documents vous indiqueront l’emplacement des colonnes et des murs porteurs. Sinon, vous pouvez essayer de vous les procurer auprès de votre municipalité. Autrement, il existe divers indices pouvant vous aider à identifier un mur porteur.

Au sous-sol, vérifiez s’il y a une division ou une poutre avec un poteau vis-à-vis du mur à abattre. Si les deux divisions parallèles sont superposées sur toute la longueur du bâtiment, il s’agit d’un mur porteur. Si vous voulez dormir l’esprit parfaitement tranquille, il est fortement recommandé de demander l’avis d’un professionnel du bâtiment, tel un ingénieur en structure ou un entrepreneur générale certifié. Il en va de la solidité de votre maison et de votre sécurité.

2. Ouvrir la cloison

Après avoir identifié le type de mur que vous voulez démolir, vérifiez ce qui se trouve derrière la cloison en pratiquant une petite ouverture. Utilisez idéalement un couteau à gypse (on n’y va jamais à grands coups de masse), puis procédez délicatement, morceau par morceau, pour ne pas endommager les éléments qui parcourent l’intérieur du mur.

Vous y découvrirez fort probablement des fils électriques, des conduites d’eau, des composantes d’un système de chauffage ou de ventilation, et sans doute quelques surprises si la maison date de plusieurs décennies.

Vous devrez alors faire appel à des spécialistes (électricien, plombier, etc.) pour éliminer ces éléments ou les relocaliser. Cela risque évidemment de faire grimper la facture, mais c’est un incontournable. Précaution : contactez les spécialistes à l’avance pour éviter les délais.

2. Ouvrir la cloison

3. Soutenir les éléments porteurs durant les travaux

3. Soutenir les éléments porteurs durant les travaux

On n’enlève pas un mur porteur n’importe comment, sans préparation. Avant de l’abattre, vous devez impérativement installer une poutre de soutien, du sol au plafond, où s’appuieront temporairement les éléments structuraux pendant les travaux. Vous préviendrez ainsi tout risque d’affaissement.

Astuce : lorsque le mur porteur sert à supporter la toiture, il est préférable de le démolir l’été plutôt que l’hiver. La raison : la neige accumulée sur le toit augmenterait la charge sur la poutre de soutien temporaire.

4. Remplacer le mur porteur

Une fois le mur démoli, il faut évidemment remplacer l’élément porteur par une poutre au plafond et des colonnes de part et d’autre de l’ouverture pour compenser. On retiendra cependant que les poutres n’ont pas toutes les mêmes capacités de charge. Vous devez donc vous assurer que les charges seront adéquates et bien réparties pour éviter que le plancher ou le toit ne s’affaisse, à court ou à long terme.

De plus, il est important que les nouvelles colonnes descendent jusqu’à la fondation, au sous-sol, pour solidifier le travail. L’évaluation des charges et les travaux à exécuter sont complexes et ne doivent donc pas être faits à l’aveuglette. Faites appel à un ingénieur en structure ou entrepreneur général pour vous conseiller. Pour de bonnes références, contactez Versa Style Design.

4. Remplacer le mur porteur

5. Penser aux à-côtés

avant d'abattre un mur

Le boulot ne s’arrête pas là. Après les gros travaux, il faudra refaire le plancher en tout ou en partie pour harmoniser le revêtement de sol entre les pièces, poser une lisière de gypse pour remplir la rainure que le mur a laissée au plafond, faire les joints, repeindre…

Bref, vous devrez planifier ces travaux et les inclure à votre budget de rénovation, et plus encore si vous faites appel à des spécialistes pour les réaliser.

Vous aimeriez adopter certaines de ces idées dans votre demeure mais vous ne savez pas par où commencer?

Contactez-nous pour transformer votre demeure ou bureau selon votre style, votre budget et vos besoins spécifiques. En discutant de votre projet, nous serons en mesure de vous donner des informations pertinentes concernant nos services, le processus et notre tarification.

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Rénovations

Written by Lucie Pitt · Categorized: rénovations

Jan 25 2019

Une rénovation bien planifiée

Renovation armoires cuisine
Vous voulez rénover mais vous n’avez aucune notion des étapes à suivre et par où commencer? Votre demeure a un impact direct sur votre qualité de vie donc sa rénovation n’est pas à prendre à la légère. Contrairement, une bonne planification vous sauvera du temps et de l’argent à long terme. Au contraire, il est nécessaire de bien la planifier afin de minimiser les frais. Je ne le soulignerai jamais assez: la rénovation d’un espace demande une planification minutieuse.
 
Les améliorations résidentielles les plus en demande parmi mes clients sont:

 

 

  1. Les rénovations de cuisine
  2. Les rénovations de salle de bain
  3. Les rénovations de sous-sol

Ces espaces sont fréquentés par tous les membres de la famille et leur fonctionnalité est devenue indispensable!

Renover la douche et la salle de bain
 

Les rénovations de cuisine, de salle de bain et de sous-sol sont des investissements futés.

 
Renovation rangement sous-sol
Bonne nouvelle: Les rénovations de cuisine, de salle de bain et de sous-sol sont celles qui rapportent le plus. Si vous réaménagez ces pièces, vous pourriez bénéficier de retombées de 75 % à 100 % sur votre investissement, selon votre projet de rénovation.
 

Plusieurs professionnels de l’immobilier s’entendent pour dire qu’un propriétaire qui rénove dans le but de vendre sa propriété, devrait concentrer ses efforts sur ces trois pièces. Même si vous prévoyez rester pendant plusieurs années, vous allez quand même investir vers un retour éventuel!

 

Les 3 phases d’un projet de rénovation :

Phase 1: On rêve! Recherche et inspiration

 
Prenez note de ce que vous souhaitez sur une liste que vous allez entretenir pendant des mois si nécessaire. Avec le temps, on oublie chaque idée ingénieuse, chaque petite irritation que la non-fonctionnalité de notre espace déclenche, idée ou truc lu ou vu en quelque part. Parfois il est plus facile de faire la liste de ce qui ne fonctionne pas dans l’espace pour savoir ce que l’on désire.
Renovation salle de bain
 
kitchen and cabinet renovations
Magasinez et naviguez l’internet afin de vous informer sur les nouveaux produits et matériaux. Achetez des revues de rénovation et de décoration puis rassemblez photos et images! Une image vaut mille mots!
 

Phase 2: Recrutez et planifiez

Obtenez de l’aide d’un(e) designer

 

Le designer d’intérieur, comme son nom l’indique, est le spécialiste des aménagements d’intérieur. Il a souvent une bonne connaissance de la construction, mais sa spécialité reste la conception d’espaces et la création d’ambiance.

Plan pour renovation
 

Avec l’aide d’un professionnel (designer ou autre), établissez vos priorités ainsi qu’un plan à court, moyen et long terme, en séquence logique, afin de ne pas être obligé de revenir sur du travail déjà exécuté. Ce professionnel peut aussi vous aider à comparer les nombreux prix d’estimés et s’assurer que les entrepreneurs suivent bien les plans!

 

Choisir les bons métiers

 
Renovations et travailleurs
Demandez des références à vos amis ou votre designer pour des professionnels qui comprennent VOS besoins. Chaque métier et professionnel ont leurs forces et spécialités, donc assurez-vous que le choix vous convient. J’obtiens toujours une bonne compréhension des plans du client avant de savoir quel entrepreneur ou sous-traitant serait parfait pour la portée et le type du projet.
 
Il doit être établi depuis plusieurs années, détenir tous les permis requis, être membre d’une association professionnelle, avoir déjà réalisé des projets semblables au vôtre, vous donner des références, proposer une soumission détaillée et un contrat clair. Et n’oubliez pas d’obtenir les permis nécessaires. N’allez pas plus loin avant de faire approuver vos plans par la municipalité, les règlements variant considérablement d’une ville à l’autre.
Renovation cuisine, renovations armoire
 
 

Le bon moment

 
Renovations salle de bain

Si vous êtes capable, cédulez ces gens d’avance (avec un contrat et un dépôt), ou bien coordonnez vos travaux pour une période moins achalandée. Les périodes les plus occupées dans ce secteur sont le printemps et l’automne. Il y a un ralenti durant les vacances d’été ainsi que les mois les plus froids de l’hiver.

Mi-Décembre – Février sont plus tranquilles dans le domaine, et les métiers sont à la recherche de travail, donc un bon temps pour les contacter et possiblement négocier un meilleur prix. Ils veulent travailler, ils sont passionnés et excellents!

 

Phase 3: On passe à l’action: L’exécution

Commander

 
Avec votre designer ou entrepreneur, tenez compte des délais pour recevoir chaque élément et planifiez en conséquence. Le recouvrement de sol, par exemple, devrait vous être livré avant les armoires pour une rénovation de cuisine ou de salle de bain.
Idees decor et commande
 

Pour conclure

 
Comme on a pu voir, faire des rénovations sur sa maison ou condo comporte plusieurs avantages.
Outre le côté esthétique, rénover peut introduire plus de confort, une meilleure sécurité, un milieu de vie fonctionnel. Bref, les rénovations apportées à une maison peuvent grandement contribuer et améliorer la qualité de vie de chaque membre de la famille.
 
Les statistiques disent aussi que certains travaux de rénovation augmentent systématiquement la valeur marchande de votre propriété.
Maintenant, il ne vous reste plus qu’à rêver de votre nouveau lieu de vie!

 

 

Rénovations de cuisine
Rénovations de sous-sol
Rénovations salle de bain

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Written by Lucie Pitt · Categorized: rénovations

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